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入居時に必要な費用はどのくらい?

余裕を持った費用の目安は家賃の5ヶ月

 賃貸住宅に入居するには、およそ家賃の5ヶ月が必要と考えておきましょう。

その内訳は、礼金が1ヶ月、仲介手数料が1ヶ月(税別)、保証料が0.5ヶ月プラス鍵交換代等(消費税を含む)前家賃(=入居を開始する月の家賃)が1ヶ月です。

 もっとも、礼金が不要の物件もありますから、5ヶ月というのはあくまで目安と考えてください。また、引越し費用や家具等の購入費用も含めると、実際にかかる費用は5ヶ月より多いともいえます。できるだけ余裕を持って予算を組んでおく必要があります。

礼金とは

 賃貸住宅に入居するとき、家主に対して礼金を支払うのが一般的です。また礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。礼金の額は物件によって異なりますが、およそ家賃の1ヶ月が相場です。

  尚、礼金を支払うのは、賃貸借契約を正式に締結するときです。物件探しや入居申込の時点では、礼金を支払う必要はありません。

礼金ゼロの物件

 近年、礼金が不要な物件も増えてきました。礼金ゼロの物件の多くは、特定優良賃貸住宅の融資等で建設された物件です。
この融資を受けた物件では、家主が入居者から礼金や更新料を受け取ることができないからです。
 
  また、UR都市機構の物件や家主が自主的に礼金をゼロにしているものもあります。

敷金とは

 賃貸住宅に入居するとき、家主に対して敷金を預けておきます。敷金はあくまでも預けておく金銭ですから、退去するときには原則的に戻ってきます

ただし、家賃を滞納している場合や、入居者の負担で部屋を補修する必要がある場合には、その金額が敷金から差し引かれることになります。首都圏では、敷金の額はおよそ家賃の2~3ヶ月です。

仲介手数料とは

 仲介手数料は、家主と入居者との仲立ちをしている不動産会社に支払う報酬です。この金額は最大でも家賃1ヶ月分の1.1倍以内と法律で決められています。実際には、この限度額(つまり1.1ヶ月分ちょうど)を支払うケースが多いです。

前家賃とは

 前家賃とは入居を開始する月の家賃のことです。例えば、8月に契約を済ませて、9月から入居を開始する場合に、契約の時点で9月分の家賃を前もって支払います。これが前家賃です。

  尚、月の途中から入居する場合は、前家賃として、その月の家賃(入居する日から月末までの日割り家賃)と翌月分の家賃を、一緒に支払うことが多いようです。この場合、前家賃は1ヶ月を超えることになります。

引越しやその他費用

1 - 引越し費用

賃貸住宅に入居するとき、意外にかかるのが引越し費用です。この金額は、部屋の広さ、荷物の量などによって違います。また、引越し会社によっても開きがあります。およその目安として、ワンルームや1DKの場合で、5~10万円程度と考えておいてください。

2 - 損害保険料・保証料

賃貸住宅に入居する場合、火災保険の加入が条件となっております。この費用は1~2万円程度で、加入手続きは当社が代行いたします。また、保証料については、総額の50%の費用が掛かります。(店舗等は除く)  こちらの加入手続きについても当社が代行いたします。

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