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駐車場経営

駐車場経営はこんな方におすすめ

遊休地を所有しているが、なにも活用しておらず、できるだけ手間をかけず有効活用したい。
老朽した建物は取り壊すが、それ以外にお金をかけず土地活用できないか?
数年後には建物を建てる予定がある。または売却の予定があるが短期間だけでも有効活用したい。
将来迎える相続時には売却を考えている為、建物は建てたくない。

駐車場の経営スタイル

駐車場の形態としては大別すると2種類

1・月極駐車場 月極駐車場は毎日一定時間の利用が多い地域で有効です。 (住宅地や駅周辺) 2・コイン駐車場 コイン駐車場は短時間での利用が多い地域で有効です。 (ショッピングセンター街、オフィス街)

遊休地から駐車場に変更する為には

整地および区画割 駐車場
区画線引き、車止め設置
隣地に迷惑にならない様、フェンス等設置
必要な場合、アスファルト舗装

駐車場のメリット

駐車場経営はアパート・マンション経営やリフォームなどの資産活用と比較して初期投資額が少なく、運営中もリスク(コイン駐車場は一括借り上げシステムですので、毎月一定額の家賃をお受取になれます。)の少ないことがメリットとなります。

  ただし、どの様な場所なのか、どの様な土地形状なのかによっては駐車できる台数が少なすぎたり、また、無理に台数を増やしても車の出入りなどに不都合があると稼働率を下げることになってしまいます。

 駐車場に求められるものは利用者にとっていかに利用しやすいかがポイントとなります。駐車場経営はアスファルト舗装の必要性や利用しやすい駐車区画の企画、相続発生時などの次のステップも考慮し検討することが重要です。

駐車場経営一例
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