入居時に必要な費用 賃貸借契約には初期費用がかかります。

初期費用とは?

賃貸物件に入居する際にかかる費用です。目安として、およそ賃料の5ヶ月~6ヶ月が必要となります。

敷金
入居時に支払う預り金です。
賃貸借契約を終えて部屋を退去する際に原状回復費用として充てられ、発生した費用が差し引かれて退去時に返金されます。
礼金
賃貸住宅に入居するとき、大家さんに対して支払うものです。
また礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。
仲介手数料
物件仲介を行った不動産会社(仲介業者)に報酬として支払うものです。
家賃1ヶ月分+消費税が発生します。
鍵交換代
入居前に前入居者が利用していた鍵を交換する費用です。
保証委託料
家賃保証会社に支払う費用。未納となった場合でも保証会社が借主の代わりに賃料を振込みます。
多くの物件で加入が必須になっています。
火災保険料
火災や水漏れ等のトラブルに備えて保険に加入する必要があります。
基本的には不動産会社が代理店となっており、指定の保険に加入していただきます。
かなちゅうクラブ24
入居中の室内の不具合やトラブルに24時間駆けつけるサービス及び各施設を会員価格で利用出来る優待サービス。
※上記のほかにも費用が発生する場合があるので、詳しくは直接ご連絡下さい。

初期費用例

家賃50,000円、共益費5,000円で6/16入居希望の場合

金額

消費税

合計

家賃6月分 25,000円 0円 25,000円(15/30日分)
共益費6月分 2,500円 0円 2,500円(15/30日分)
かなちゅうクラブ24
月額費6月分
800円 80円 880円
敷金 50,000円 0円 50,000円
礼金 50,000円 0円 50,000円
鍵交換代 20,000円 2,000円 22,000円
かなちゅうクラブ24
入会費
15,000円 1,500円 16,500円
保証料 27,940円 0円 27,940円
火災保険料 17,000円 0円 17,000円
仲介手数料 50,000円 5,000円 55,000円
合計 266,820円

礼金が不要の物件もありますから、賃料の5ヶ月~6ヶ月というのはあくまで目安と考えてください。
また、引越し費用や家具等の購入費用も含めると、実際にかかる費用は5ヶ月~6ヶ月より多いともいえます。
できるだけ余裕を持って予算を組んでおく必要があります。