賃貸物件でペットを飼育したいと思っている方であれば「どうすればペットを飼えるの？」と疑問に思うかもしれません。
入居後であっても、ペットの種類や交渉の際の条件次第で、許可をもらえるケースがあります。
この記事では、入居後にペット飼育の交渉はできるのか、許可をもらうコツ、失敗しやすいケースについてご紹介します。
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入居後にペット飼育の交渉はできるのか
入居後のペット飼育の交渉は可能といわれています。
しかし、交渉が可能であっても、ペット飼育が認められるとは限りません。
実際のところ、ペットの飼育を認めてもらえるケースはほとんどありません。
その理由として「貸主にとってデメリットが大きい」点があげられるでしょう。
屋内でペットを飼育すると、壁や天井にニオイが染みついたり、壁や床にキズをつけられたりします。
その結果、建物の資産価値の低下や原状回復費用の負担などの点で、貸主がリスクを負います。
仮に、入居者が無許可でペットを飼育した場合、注意されたり、改善が見られないケースにおいては退去を命じられたりするでしょう。
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ペット不可の賃貸物件で許可をもらうコツ
ペットの種類次第では、交渉が成功する場合があります。
たとえば、サイズや鳴き声の大きな生き物や、爪とぎをする猫などであれば、飼育の許可を得るのは難しいでしょう。
一方、小動物や魚などのペットであれば、飼育できる可能性があります。
また、敷金や家賃の上乗せを条件として提示すれば、貸主のリスクを軽減できるため、許可をもらえるかもしれません。
可能な限り、大家さんへの交渉は「入居前」におこないましょう。
入居後は、賃貸借契約を結んだ後の状態のため、交渉が難しくなります。
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ペット飼育の交渉が失敗しやすいケース
許可をもらえるかどうかは、貸主の判断に委ねられています。
そのため、交渉までの間に貸主から悪印象を抱かれている場合は、失敗しやすいといえるでしょう。
たとえば日ごろのマナーが悪い、家賃の滞納があるなどのケースでは、ペット飼育を認めてもらいにくいでしょう。
また、築浅や好条件の賃貸物件も、ペット飼育によって建物に大きな損害が出る可能性があるため、許可をもらいにくいといわれています。
ペット可の賃貸物件でも「〇匹まで可」などのように、ペットの頭数に制限が設けられている場合があります。
そのため、多頭飼いは交渉に失敗する可能性が上がるでしょう。
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まとめ
ペット不可の賃貸物件であっても、交渉自体は可能です。
しかし、ペットの飼育は大家さんにとってリスクが大きいため、認めてもらえるケースは少ないでしょう。
ペットの種類や、敷金・家賃の上乗せなどのコツを押さえれば、交渉が成立する可能性がある点を覚えておきましょう。
私たちハウゼックは、八王子市みなみ野周辺を中心に豊富な売買物件・賃貸物件を取り扱っております。
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