賃貸物件を退去する際は、退去の手続きだけでなく、ライフラインの解約手続きなどやるべきことがさまざまです。
そのなかに立ち会いも含まれますので、どのような流れでおこなわれるかを事前に把握しておくと、引っ越しがスムーズにできるでしょう。
今回は、賃貸物件の退去立ち会いとはなにかのご説明にくわえ、立ち会いの流れと必要な持ち物についてご紹介します。
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賃貸物件の退去立ち会いとは？所要時間はどのくらい？
賃貸物件の退去立ち会いとは、退去する部屋の状況を借主・貸主の双方が確認することです。
修繕が必要な場合は、どちらが費用を負担するかを話し合います。
もし借主負担で修繕が必要であれば、入居時の敷金から修繕費が差し引かれ、差額は返還されます。
ただし、修繕費が敷金では足りない場合は、追加で支払いが必要です。
立ち会いは退去当日に、荷物をすべて運び出した後におこなうのが一般的です。
所要時間としては、一人暮らしの部屋であれば30分程度を見ておきましょう。
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退去時の立ち会いの流れについて
退去時の立ち会いの流れとして、まずはじめに荷物を運び出します。
立ち会いの日までに荷物をすべて運び出さなければならないため、引っ越しへ荷物を送りだします。
水道・電気・ガスの手続きも、転居手続きを済ませておきましょう。
そして立ち会いの当日、空になった部屋に退去立ち会いの担当者が来ます。
立ち会いのスケジュールは事前に調整しておきましょう。
立ち会いは荷物の運び出しのときか、もしくは退去日にするのも決めておきます。
立ち会いでは、室内の傷や汚れ、破損を担当者と一緒に確認します。
担当者の指摘に基づいて、入居前からあるものか、自分でつけてしまったものかをわかる範囲で返答しましょう。
記憶のない傷や汚れは、自分がつけたものでないと伝えることが大切です。
最後に、立ち会いの証明として契約書にサインをします。
敷金の精算に関わる部分なので十分にチェックして、負担すべき補修内容を把握しましょう。
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賃貸物件の退去立ち会いに必要な持ち物
立ち会いの際は、以下の持ち物を事前に準備するとスムーズに退去立ち会いができます。
●賃貸借契約書
●キャッシュカードか通帳
●印鑑
●部屋の鍵・スペアキー
●公共料金の精算書
これらの持ち物は、誤って引っ越しの荷物に紛れ込んでしまわないように注意しましょう。
鍵やスペアキーを紛失すると、借主が費用を負担しなければなりません。
このほか、入居時に撮影した部屋の写真があると、原状回復義務の確認に役立ちます。
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まとめ
賃貸物件の退去立ち会いは、借主と貸主が部屋の状況を確認し、修繕費の負担を話し合います。
立ち会いは退去当日に行われ、所要時間は一般的に30分程度です。
立ち会いには契約書や公共料金の精算書、鍵やスペアキーなどの持ち物が必要となります。
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