賃貸物件を探している中で、不動産管理会社ではなく大家さんが直接管理している物件が気になっている方も少なくないでしょう。
しかし大家さんが直接管理していることで「なんだかめんどくさそう」「メリットはあるの？」と気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は大家さんが直接管理している賃貸物件について、その特徴やメリット・デメリットを解説いたします。
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大家さんが直接管理している賃貸物件の「特徴」
一般的な賃貸借契約では、入居者と大家さんの間に不動産管理会社が入り、仲介者として家賃回収や建物の管理をおこなっているケースが多いです。
しかし、そういった管理業務をすべて大家さんが担当している物件もあるのです。
管理の主な内容としては、入居者募集や賃貸借契約にくわえて、家賃の管理やクレーム対応、物件の維持管理、退去時の対応などが挙げられます。
大家さんが自主管理している物件と管理会社が管理している物件の見分け方として、「管理会社の看板があるか」がポイントです。
すべてではありませんが、管理会社が管理している場合は建物の入り口やごみ置き場、駐車場付近に管理会社の看板があるケースが多いでしょう。
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大家さんが直接管理している賃貸物件の「メリット」
大家さんが直接管理している賃貸物件では「家賃や初期費用が安い」というメリットがあります。
自主管理の場合、管理会社に支払う仲介手数料が必要ないため、その分諸費用を安く設定している場合が多いからです。
また、「大家さんと仲良くなれば融通してくれる可能性がある」こともメリットとして挙げられるでしょう。
大家さんが自主管理する物件では必然的に大家さんと顔を合わせる機会が増えるため、仲良くなることもあります。
大家さんとの関係が良くなることで、設備の故障や工事の立ち会いがあった際に融通してくれたり、困ったときにも気軽に相談ができるでしょう。
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大家さんが直接管理している賃貸物件の「デメリット」
大家さんが自主管理する賃貸物件では、「トラブルが起こった際に適切に対応してもらえない可能性がある」というデメリットがあります。
管理会社を利用しない大家さんは、トラブルに対する専門知識やノウハウがない場合があるため、注意が必要です。
また、「大家さんとの距離感が難しい」こともデメリットでしょう。
大家さんと人間性が合わなかった場合、大家さんを馴れ馴れしく感じることや煩わしくなることが考えられます。
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まとめ
賃貸物件では、入居者と大家さんの間に管理会社が入ることが一般的ですが、なかには大家さんが直接管理している場合もあります。
大家さんが直接管理する賃貸物件では、家賃や初期費用が安いことや、仲良くなれば融通してくれる可能性があるというメリットがあります。
一方で、トラブルが起こった際の対応が不安なことや、距離感が難しいといったデメリットもあるため注意が必要です。
八王子みなみ野での住まい探しならハウゼックがサポートいたします。
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