賃貸物件での先行申込とは？先行契約との違いや注意点についても解説

気になる賃貸物件を見つけたものの、まだ内見ができずに申し込みを迷ってしまう方は多いのではないでしょうか。
人気物件を他の方に取られたくないという焦りや、良い部屋で新生活を始めたい期待は膨らむばかりでしょう。
本記事では、賃貸における先行申込とは何かと先行契約との違い、先行申込をする場合の注意点について解説します。

賃貸物件の先行申込とは

賃貸の先行申込とは、退去前や完成前などで内見ができない物件に対して、先に申込みと審査を進める方法です。
希望の部屋を検索した際、内見前に必要書類を揃えて審査を受け、工事完了後に室内を確認して契約手続きへ進みます。
あらかじめ申込みを済ませておけば、内見開始後に優先的な判断ができるため、早く順番を確保できるでしょう。
また、先行契約とは異なり、実際に室内を見てから契約するかどうかを最終決定できる選択肢が残されています。
もし、実際の部屋の広さや設備が想定と異なっていたとしても、契約前であればキャンセル可能です。
取り消しの際にあずけた申込金の返還を拒むことは法律で禁止されているため、安心して検討できます。

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先行契約の特徴と先行申込との違い

先行契約とは、室内を内見できない状態のまま重要事項説明を受け、賃貸借契約を締結する手続きのことです。
写真や図面などを参考に、内見をしないでそのまま契約まで進める点が、先行申込との違いです。

この方法は、契約さえ成立させてしまえば他の方に取られないため、募集終了のリスクを確実に抑えられるでしょう。
さらに、転勤や進学などで入居期限が決まっている方にとっても、有効な手段となり得ます。
ただし、契約後に室内を見て想定と違っていた場合であっても、簡単にはキャンセルできません。
契約後の取りやめは契約解除扱いとなり、違約金の発生や費用が返還されない恐れがあるため注意してください。

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賃貸物件で先行申込をする際に知っておくべき注意点

先行申込で複数物件への同時申込みを認めるかどうかは、不動産会社や管理会社によって異なるため、事前に確認しましょう。
安易に複数物件へ申し込むと、契約意思が低いと判断され審査に悪影響を及ぼす場合もあるのです。
また、受付順に関わらず、先行申込をしている方より先行契約を希望する方が優先される物件も存在します。
貸主側にとっては、内見を待たずに契約してくれる方を優先したくなるのが本音なのでしょう。
さらに、退去時期の変更や修繕工事の遅れにより、最終的な契約が確定するまで時間がかかることも珍しくありません。
入居希望日が決まっている場合は、遅延リスクも踏まえたうえで、慎重に判断することが大切です。

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まとめ

先行申込は、内見前の物件に対して優先的に審査を進められ、内見後のキャンセルも可能な手続きです。
一方で先行契約は、内見せずに契約を結ぶため確実に入居できる反面、後からのキャンセルはできません。
申込は1件のみに絞り、先行契約優先の可能性や確定まで時間がかかる注意点を理解して活用しましょう。
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