賃貸物件への入居を続けたいと考えていても、契約更新を断られる場合があります。
なぜ入居継続できないのか、それに該当する状況や断られた際にどうすべきか知っておくと、契約期間満了時に慌てずに判断できるためおすすめです。
この記事では、賃貸物件の契約更新を断られた際にまず確認する点や、断られるケースと対処法をご紹介します。
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賃貸物件の契約更新を断られるのはなぜ？確認すべき内容
更新を断られた際は、第一に契約書を確認しましょう。
契約形態によっては、退去を拒否できる場合があります。
まず、契約形態が定期借家契約の場合は、原則として契約更新できないため注意が必要です。
そもそも定期借家契約の物件は、一定期間限定で貸し出されているケースが多くなっています。
再契約の形で引き続き入居できるケースもありますが、ほとんどは契約期間満了にともない退去となる契約です。
普通借家契約は契約期間満了を迎えても、入居が続けられる可能性が高くなっています。
貸主に正当な理由がない限り、契約更新が可能な契約方法です。
正当な理由とは、何らかの事情により賃貸物件として貸し出しができなくなる場合や、借主が物件を利用するうえでトラブルを起こすなどが該当します。
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賃貸物件の契約更新を断られるのはどのようなケース？
契約更新を断られる正当な理由として、下記が挙げられます。
まず、借主の債務不履行が原因の場合です。
数度にわたる家賃滞納や迷惑行ためにあたる騒音など、契約書のルールを守らないと入居を続けられない可能性が高まります。
借主に問題がなくても、物件の劣化が原因となる場合もあります。
劣化によって設備の不具合が懸念されリフォームや建て直しが必要な場合は、正当な理由として借主は退去が必要です。
また貸主が立ち退き料を支払う場合も、借主は契約期間満了にともない退去に応じなければなりません。
立ち退き料は、引っ越しにかかる費用や新居契約のための資金になるよう考慮して設定されます。
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賃貸物件の更新を断られる場合の判断と対処法
正当な理由があると、引き続き賃貸物件への入居はできません。
反対に正当な理由として認められる事柄がない場合は、弁護士などに相談しましょう。
入居継続するための交渉をサポートしてもらえます。
ただし、専門家への相談は時間や費用がかかるので、物件にこだわりがなければ入居継続ではなく、立ち退き料の交渉を進めるのを対処法としておすすめします。
立ち退き料の相場は、家賃の6か月分が目安です。
新居を探す時間や契約費用の他、引っ越し費用など詳細を提示して交渉すると、貸主の納得を得られやすくなります。
なお、立ち退き料の支払いは義務ではないため、借主は支払いを受けられない可能性があるのを覚えておきましょう。
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まとめ
賃貸物件の契約更新を断られた際は、まず契約形態を確認しましょう。
普通借家契約であれば、引き続き入居できる可能性があります。
ただし、借主の債務不履行や物件に劣化があるなど、貸主に正当な理由があると退去が必要です。
正当な理由がないと判断できる場合は弁護士に相談、もしくは立ち退き料の交渉を検討してください。
八王子みなみ野での住まい探しならハウゼックがサポートいたします。
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