賃貸における「おとり物件」とは？法律規制や見分け方などをご紹介！

この記事では、賃貸物件を検討中の方に向けて「おとり物件」に関する情報をご紹介します。
架空物件を掲載して、他物件に誘導する「おとり物件」は、法律で禁止されている違法行為です。
そこで、本記事では「おとり物件」とは何か・法的規制や見分け方について、くわしくご説明します。
現在、物件探しをしている方には、参考になる内容です。

賃貸における「おとり物件」とは？

不動産仲介業者が利用する架空物件を指します。
この物件は実際には存在しないため、内覧はもちろん契約もできません。
しかし、おとり物件のなかには、単純に消し忘れなどの管理ミスによって発生している場合もあります。
どちらにせよ、宅地建物取引業法32条で禁止されているため、違法行為にあたります。

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賃貸における「おとり広告」の法律規制とは

おとり広告とは、実際よりも魅力的に見せる誇大広告をいいます。
たとえば、都心部の新築物件で家賃が大幅に安く、敷金礼金0円といった条件の場合、おとり広告の可能性が高いです。
しかし、このような手法は、宅地建物取引業法32条で禁止されています。
また、不動産公正取引協議会連合会の「不動産表示に関する競争規約」にも、広告の規制が明記されています。
このように、おとり広告は法律で禁止されているため、厳しく取り締まりをおこなっているのです。

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賃貸における「おとり物件」の見分け方

おとり物件を見分けるには、以下の3つのポイントに注目しましょう。

相場より家賃が低い

相場よりも大幅に家賃が低い物件は、おとり物件の可能性があります。
条件が良い物件は、すぐに成約されるため、上記のような物件が長期間掲載されていたら注意しましょう。

現地待ち合わせで内覧ができない

この手の物件は初めから物件がないため、内覧を断られます。
そのため「別の物件をご紹介します」と促されたら、架空物件の可能性が高いので注意が必要です。

住所や物件の記載がない

賃貸募集されている物件は、基本的に住所や物件名が記載されています。
しかし、どちらの記載もない場合は、故意に隠している可能性があるので、問い合わせしてみると良いでしょう。

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まとめ

本記事では、おとり物件の特徴や見分け方などをご紹介しました。
この物件は、実際には存在しない架空物件であり、法律で禁止されている違法行ためです。
これらを踏まえ、物件探しをする際には、信頼できる不動産仲介業者の選定が重要です。
賃貸物件を検討中の方は、記事を参考に、トラブルのない物件探しを進めてください。
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