賃貸借契約の保証会社の審査に落ちるのはなぜ?理由や対処法を解説
賃貸物件を探している方にとって、保証会社とは何か、収入が不安定、過去に滞納歴があるなどのさまざまな理由で、審査に通るか不安を感じる方もいるのではないでしょうか。
そこで、こちらの記事では、保証会社の基本情報、審査に落ちる理由、さらには、具体的な対処法について解説します。
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賃貸物件における保証会社とは
賃貸物件における保証会社とは、家賃滞納時に代わりに支払う役割を持ち、保証範囲には原状回復費用やクリーニング費用なども含まれます。
利用料は、契約時に家賃総額の30%から100%程度の初回保証料がかかり、一般的な相場は50%です。
たとえば家賃10万円、共益費5,000円の場合、保証料が50%の場合では5.25万円となります。
また、月額保証料制を採用している会社では、毎月家賃の2%程度を支払います。
更新時には1~2万円の更新料が必要になる場合が多いです。
利用するメリットは、連帯保証人が見つからなくても賃貸契約ができる点です。
親族に頼らずに物件を借りられる点や、貸主が家賃の未払いリスクを避けられる点が挙げられます。
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賃貸物件において保証会社の審査に落ちる理由
収入と家賃のバランスは、保証会社の審査においてもっとも重視される項目です。
多くの不動産会社は、家賃が収入の3割以下を求めており、たとえ収入が高くても、家賃との比率が適切でないと支払能力を疑われ、落ちる可能性があります。
家賃の滞納履歴は、会社間で情報が共有され、保証委託契約終了後5年間、もしくは債務消滅後5年間記録が残ります。
一時的な支払い遅延であれば問題ありませんが、未払い分が現在も残っている場合は、審査に落ちるでしょう。
クレジットカードの返済遅延も、信用情報機関に最長10年間記録が残り、審査結果に大きく影響します。
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賃貸物件において保証会社の審査に落ちた際の対処法
審査基準が比較的柔軟な不動産会社に相談してみると、問題解決となる場合があります。
若手起業家やフリーランスに理解のある不動産会社では、従来の基準にとらわれず、個々の状況を考慮した柔軟な審査をおこなう場合があります。
また、複数の保証会社と提携している不動産会社なら、別のところをご紹介してくれる可能性もあるでしょう。
収入不足が主な理由で落ちている場合は、契約者を親や会社に変える対処法です。
これにより、安定した収入や信用力を背景に審査通過の可能性を高められますが、親や会社からの同意が必要になります。
収入証明では、本業以外にボーナスや副業の収入も申告し、総収入を申告する点が重要です。
しかし、どうしても落ちる場合は、収入に見合った家賃の物件を探してみましょう。
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まとめ
賃貸物件における保証会社とは、家賃滞納時に代わりに支払う役割を持ち、保証範囲には原状回復費用やクリーニング費用なども含まれます。
収入と家賃のバランスは、審査においてもっとも重視される項目です。
保証会社の審査に落ちる際の対処法として、通る基準が比較的柔軟な不動産会社に相談してみる、契約者を変えるなどがあります。
八王子みなみ野での住まい探しならハウゼックがサポートいたします。
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